孤本数据揭秘 2021年上海摇号市场巨变，新房流向何方？

2021年是上海房地产市场的“摇号时代”终结之年。随着“积分制”政策的全面推行，传统的摇号购房模式被彻底颠覆。通过对当年政府公示数据及机构报告的综合分析，我们得以一窥这场变革中上海新房的真实流向。

数据显示，2021年上海新建商品住宅成交呈现出三大特征：

本地改善型需求成为市场主力。在积分制筛选下，拥有上海户籍、无房或仅有1套住房的家庭获得了优先购房权。这类购房者占比超过六成，他们通常具备稳定的工作收入和较高的社保缴纳年限，购房目的以自住改善为主。

高端人才购房比例显著提升。上海为吸引和留住人才，对符合条件的高层次人才在积分计算上予以倾斜。在张江、临港等特定区域，人才购房比例达到30%以上，形成了“以房引才”的新格局。

第三，投资性需求被有效遏制。在严格的限购政策和积分制双重作用下，外地投资客和本地多套房产持有者的购房机会大幅缩减。这一变化使得上海新房市场真正回归居住属性。

值得注意的是，不同区域呈现出明显差异：内环内项目多被高积分家庭包揽；中外环则成为改善型刚需的主战场；五大新城则吸引了大量年轻家庭和人才落户。

这一年的数据之所以珍贵，在于它记录了上海房地产市场从“摇号时代”向“积分时代”过渡的完整轨迹。此后，随着政策持续优化，2021年的市场格局已不复存在，但它为理解上海楼市演变提供了不可复制的参考样本。